Działki i grunty na sprzedaż Czosnów

Opis oferty

Lokalizacja:
Jesionka, gmina Czosnów, powiat nowodworski, woj. mazowieckie.
Atrakcyjna lokalizacja w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego, z
szybkim dojazdem do Warszawy (ok. 30 minut trasą S7).

Ofertę stanowi zespół czterech działek o łącznej powierzchni ok.
2,78 ha, nr ewid. 285/2, 286/2, 287/2, 288/2, w miejscowości
Jesionka.
Użytki: grunty orne klasy RV, RVI, RIVb.

Przeznaczenie zgodnie z MPZP:
Zgodnie z uchwałą Rady Gminy Czosnów nr IV/18/2018 z 28.12.2018 r.
(z późn. zm. LII/421/2022) teren obejmuje:
3MN1-1, 3MN2-1, 3ME1-1 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz
ekstensywna,
3KDD-1, 3KDL-2 – tereny dróg publicznych klasy dojazdowej i
lokalnej.
Zasady zabudowy (wg § 23 MPZP):
przeznaczenie: zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza,
dopuszczalne usługi nieuciążliwe,
maks. powierzchnia zabudowy: 25–30%,
min. pow. biologicznie czynna: 60–70%,
intensywność zabudowy: do 0,6,
wysokość budynków mieszkalnych: do 11 m (2 kondygnacje + poddasze
użytkowe),
wysokość garaży/gospodarczych: do 6 m,
dachy: dwuspadowe, 20–60°,
min. działka:
1000 m² (MN),
1500 m² (ME1),
front działki: min. 20 m (wolnostojąca) / 10 m (bliźniacza).
Media i dojazd:
Dostęp do drogi publicznej (klasa dojazdowa/lokalna).
W sąsiedztwie przyłącza energii elektrycznej i wody.
Możliwość etapowego uzbrojenia przy przyszłym podziale.
Ograniczenia środowiskowe:
teren w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego,
w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,
w zasięgu GZWP nr 215 Subniecka Warszawska,
w strefie ograniczonej wysokości zabudowy lotniczej (Modlin),
w strefie ochronnej kompleksu wojskowego nr 7205,
zakaz przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na
środowisko.

Działki tworzą zwarty, wydłużony kompleks z bezpośrednim
dostępem do drogi, o bardzo korzystnym układzie podziałowym.
Układ planu pozwala na wydzielenie (ok. 20–25) działek budowlanych
pod zabudowę mieszkaniową wolnostojącą lub bliźniaczą, z
zachowaniem zgodności z parametrami MPZP.
Otoczenie – nowa zabudowa jednorodzinna, lasy i pola; lokalizacja
idealna dla kameralnego osiedla domów lub inwestycji typu
rezydencjalnego z dużymi ogrodami.

Ograniczenia środowiskowe:
teren w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego,
w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,
w zasięgu GZWP nr 215 Subniecka Warszawska,
w strefie ograniczonej wysokości zabudowy lotniczej (Modlin),
w strefie ochronnej kompleksu wojskowego nr 7205,
zakaz przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na
środowisko.

Do ceny należy doliczyc podatek VAT.

Zapraszam !

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."